Si vas a comprar o alquilar una vivienda seguramente hayas escuchado hablar del certificado energético, ya que es uno de los trámites necesarios para estos casos.
Y esto, aunque parezca algo sin importancia, puede influir enormemente en el valor que le pones a tu vivienda. Además, una buena calificación en el certificado energético puede ayudar a que una casa se venda antes.
En este artículo te voy a contar todo lo que debes saber de este tipo de certificados obligatorios en España. Te explicaré cuánto cuesta obtenerlo, en qué casos son obligatorios, y te daré algunos consejos extra.
¿Qué es el certificado energético?
El certificado energético es un informe oficial que puntúa la eficiencia energética de un inmueble. Tiene en cuenta tanto los sistemas de generación de la vivienda o local, como la envolvente del mismo.
Con este informe se tiene una idea clara de cuánta energía consume el inmueble, así como el impacto en CO2 que tiene en el medio ambiente. Y para facilitar su comprensión, el resultado viene expresado en una escala de la A a la G.
Este informe sirve para que el comprador o inquilino sepa de un solo vistazo qué gasto energético aproximado va a tener la vivienda, sin necesidad de realizar ningún tipo de inspección. Esto es muy útil ya que el momento de la compra de un inmueble suele ser muy estresante, y con este certificado se puede conocer su eficiencia energética sin ser un experto.
Precio del certificado energético en Murcia
El precio certificado energetico en Murcia no es un importe fijo, ya que dependerá del tipo de vivienda, de su tamaño y de la empresa o técnico que lo realice.
No obstante, se pueden estimar unos precios mínimos para este trámite. Por ejemplo, si el inmueble a analizar es un piso pequeño, el precio mínimo será de unos 55€, y si hablamos de casas grandes o unifamiliares, el precio mínimo suele ser de unos 90€.
Para conseguir el mejor precio en Murcia conviene comparar varios presupuestos, aunque es siempre preferible optar por alguna empresa consolidada que tenga experiencia en el sector.
¿Cuándo es obligatorio tenerlo?
El certificado energético es obligatorio cuando se va a vender o alquilar una vivienda, tanto de obra nueva como de segunda mano. Además, hay que tener en cuenta que tiene un periodo de validez de diez años, o cinco años si se ha obtenido una calificación G, y tras ese periodo habría que obtener uno nuevo.
También es necesario cuando se ha realizado una reforma importante en el inmueble y se hayan alterado elementos térmicos, como el aislamiento de la vivienda o el sistema de calefacción.
Sin embargo, hay algunas excepciones, como las viviendas que se usan menos de 4 meses al año. Aunque en estos casos es mejor consultar a alguna empresa de certificados energéticos, ya que están al día de estas cuestiones legales.
¿Quién puede emitir el certificado energético?
Esto es importante, ya que para poder realizar este proceso es necesario contar con una titulación académica específica. En concreto, son los arquitectos, ingenieros y técnicos los que están habilitados para emitir un certificado energético.
Además, estos técnicos deben visitar la vivienda en persona para poder realizar la inspección visual, por lo que el técnico debe poder ir físicamente al inmueble.
Por último, deben poder registrar el certificado en la comunidad autónoma que corresponda para el certificado sea legal.
Pasos para obtener el certificado energético
Obtener el certificado es un proceso muy sencillo y que no te quitará mucho tiempo. Para ello debes saber que el proceso suele ser el siguiente:
- Buscar un técnico certificado: puedes optar por plataformas donde se anuncian los diferentes técnicos o elegir una empresa consolidada de tu zona.
- Acordar una cita: es necesario que el técnico acceda a la vivienda, por lo que deberás acordar una cita para poder darle acceso.
- Recibir al técnico para la inspección presencial: la duración media es de unos 30 a 60 minutos, dependiendo de las dimensiones de la vivienda.
- Esperar a recibir el informe: tras la visita, el técnico tiene que realizar el informe, que te enviará cuando lo tenga listo.
Como te he comentado anteriormente, el documento tiene una validez de 10 años. Pasado ese tiempo, tendrás que encargar uno nuevo.
Cómo obtener el certificado energético en Molina de Segura
Si vives en este municipio, te recomiendo contactar con Indexahome para obtener certificado energetico en Molina de Segura. Siempre puedes contactar con técnicos independientes para que hagan el estudio de tu vivienda, pero lo mejor es contar con una empresa con años de experiencia como Indexahome.
Si quieres mayor tranquilidad, asegúrate que el técnico que va a realizar todo el proceso esté familiarizado con el registro autonómico de Murcia, ya que esto agilizará todo el trámite.
Consejos para mejorar la calificación energética de tu vivienda
Si quieres tener una mejor calificación, toma nota de estas mejorarás que harán que tu etiqueta esté más próxima a la A que a la G:
- Mejora el aislamiento de puertas y ventanas
- Instala burletes para evitar fugas de aire
- Cambia la caldera de gas o gasoil por un sistema de aerotermia
- Instala paneles fotovoltaicos en el tejado de la vivienda
Se trata de cambios que necesitan una inversión inicial considerable, pero revalorizarán tu vivienda y podrás poner un precio de venta mayor.
¿Qué pasa ti no tienes certificado?
Vender o alquilar una vivienda sin que esté certificada legalmente puede salirte caro. Las multas son de hasta 6.000 €, y a esto habrá que sumarle los trámites legales que tendrás que realizar.
Además, no disponer del certificado energético con validez generará desconfianza en el comprador, y podrá pedirte una rebaja por no estar cumpliendo con este punto.
Obtener el certificado energético para tu vivienda es un trámite muy sencillo, y es importante entender en qué consiste para poder contratar al mejor profesional de tu zona.
Pero mi recomendación es que no lo veas simplemente como un trámite legal, ya que te dará información de utilidad sobre la eficiencia energética del inmueble.
Se trata de una inversión muy baja, pero que te evitará de costosas multas y dará una imagen más profesional ante los posibles compradores o inquilinos.
